Обмер помещений

Обмер помещения — это процесс измерения его параметров с целью определения площади, объема, расстояний и других характеристик. Обмер может проводиться как для жилых, так и для нежилых помещений.

 

Обмер помещения может потребоваться в различных ситуациях, к самым распространенным из них относятся:

1. Приобретение или аренда любых видов недвижимости. В ходе заключении сделки важно точно определить площадь и другие параметры помещения, чтобы избежать возможных споров и недоразумений.
2. Ремонт или перепланировка. Перед началом ремонтных работ или перепланировки необходимо точно знать параметры помещения, чтобы правильно рассчитать количество материалов и определить объем работ.
3. Оценка стоимости недвижимости. Площадь и другие параметры помещения влияют на его стоимость. Точные замеры позволяют получить более объективную оценку.
4. Оформление документов для государственных органов. При оформлении документов для регистрации права собственности, получения разрешения на ремонтные работы или перепланировку может потребоваться обмер помещения.
5. Судебные разбирательства. При возникновении спорных моментов, касающихся прав собственности или других вопросов, связанных с недвижимостью, снятие размеров может потребоваться для подтверждения параметров помещения.

Обмер помещения может потребоваться следующим лицам и организациям:

• Собственникам недвижимости
• Арендаторам
• Застройщикам
• Риелторам
• Оценщикам недвижимости
• Государственным органам

 

При обмере помещения могут быть определены следующие параметры:

• Площадь помещения — общая площадь всех помещений в квартире или доме. Она может быть определена как сумма площадей всех комнат, коридоров, кухонь и других помещений
• Объем помещения — объем воздуха в помещении, который определяется путем умножения площади помещения на его высоту
• Расстояния между элементами помещения — расстояния между стенами, дверными и оконными проемами, мебелью и другими элементами
• Высота помещения — расстояние от пола до потолка, размеры оконных и дверных проемов

В зависимости от целей обмера могут быть также определены и другие параметры, например, длина и ширина помещения, расположение розеток и выключателей и т. д.

 

Для проведения обмера помещения могут быть актуальны различные методы:

• Ручной метод. При этом методе используются рулетка, линейка, угольник и другие инструменты для измерения параметров помещения, результаты измерений заносятся в таблицу или схему
• Механический метод. При таком методе используются специальные приборы и инструменты, такие как лазерные рулетки, нивелиры и другие, такие инструменты позволяют более точно измерить параметры помещения.
• Автоматизированный метод. При этом методе используются компьютерные программы и специальное оборудование для автоматического определения параметров помещения. Автоматизированный метод крайне актуален при обмере протяженных помещений или при необходимости быстрого получения результатов

 

Во время проведения обмерных работ специалистам необходимо соблюдать последовательные этапы действий, т. к. только в этом случае можно получить быстрый и точный результат:

1. Подготовка. На данном этапе необходимо обозначить цели обмера, выбрать методы и инструменты, а также составить план работы
2. Измерение параметров. Здесь проводятся непосредственные измерения параметров помещения с помощью выбранных инструментов
3. Обработка результатов. После окончания замеров результаты измерений обрабатываются и заносятся в таблицу или схему
4. Оформление отчета. На этом этапе составляется отчет о проведении обмера, который обычно включает таблицу с результатами измерений, схему помещения и другие данные

 

Точность обмера зависит от используемых методов и инструментов. Ручной метод может быть менее точным из-за человеческого фактора, в то время как автоматизированные методы более точны и менее трудозатратны. Стоит учесть и тот факт, что точность обмера должна соответствовать требованиям законодательства и целям, для которых проводится обмер.



Лазерное сканирование как метод обмера помещения

 

Лазерное сканирование — это инновационный подход к обмеру помещений, который обеспечивает получение точных и детализированных данных о параметрах объектов. Этот метод основан на использовании лазерного сканирующего устройства, которое испускает лазерный луч и фиксирует его отражение от поверхностей. Зафиксированные таким путем данные обрабатываются специальным программным обеспечением, формирующим трехмерную модель помещения. Главные достоинства этого метода включают:

1. Высокая точность. Современные лазерные сканеры способны обеспечивать точность измерений до миллиметра, что необходимо для сложных объектов, таких как исторические здания или помещения с нестандартными формами и размерами. Благодаря высокой точности, лазерное сканирование позволяет выявить даже незначительные дефекты и отклонения в конструкции, что может быть критично для последующего проектирования и реконструкции.

2. Быстрота проведения измерений. Лазерные сканеры способствуют получению максимально быстрых данных о больших помещениях, позволяя завершить обмерные работы в значительное время быстрее, чем при использовании традиционных методов, например, рулетки или нивелира. Использование таких устройств полезно в условиях ограниченного времени, например, при планировании ремонтов или при необходимости скорейшего получения данных для проектирования.

3. Возможность получения 3D модели помещения. Данный метод позволяет не только измерять площади и объемы, но и создавать точные 3D модели, используемые для планирования интерьеров или даже для виртуальных туров по помещению. Такие модели легко встраиваются в BIM (Building Information Modeling) системы, с которыми легко работать специалистам разного профиля.

4. Допущение минимальной погрешности. Современные лазерные сканеры минимизируют влияние человеческого фактора, что снижает вероятность ошибок, которые могут возникнуть при ручных измерениях. Применение метода актуально в случаях, когда необходимо провести обмеры в условиях высокой сложности, например, в помещениях с множеством архитектурных элементов или технических систем.

5. Удобство работы в труднодоступных местах. Легкие и компактные системы возможно эффективно использовать для обмеров в местах, куда трудно добраться с традиционными инструментами, таких как высокие потолки, узкие коридоры или сложные архитектурные элементы. Лазерное сканирование можно назвать идеальным решением для обмеров в исторических зданиях или в помещениях с ограниченным пространством, в котором трудно провести ручные обмеры.

 

Процесс лазерного сканирования состоит из последовательных шагов. Первоначально необходимо определить цели обмера, выбрать оборудование и программное обеспечение, а также составить план работы. Также важно подготовить помещение: убрать лишние предметы, которые могут помешать сканированию. На этапе сканирования лазерный сканер используется для получения данных о параметрах помещения. В ходе обмеров сам прибор перемещается по помещению, излучая лазерный луч и фиксируя его отражение от поверхностей. Полученные данные сохраняются в памяти сканера или передаются на компьютер в реальном времени. После окончания сканирования полученные данные обрабатываются с помощью специального программного обеспечения. Узкоспециализированное ПО позволяет создать трехмерную модель помещения, определить его параметры (площадь, объем, расстояния между элементами и т. д.) и сохранить результаты в удобном формате. Позже результаты обмера анализируются и оформляются в виде отчета. Отчет обычно содержит трехмерную модель помещения, таблицу с результатами измерений, схему помещения и т. д.



Для лазерного сканирования зданий и помещений используются различные типы оборудования, в том числе:

• Мобильные лазерные системы, которые могут быть с легкостью перемещаться по помещению для получения данных о его параметрах. Такие устройства могут быть оснащены различными типами лазерных излучателей и сенсоров, что позволяет адаптировать их к различным условиям сканирования
• Стационарные лазерные системы. Эти сканеры устанавливаются на определенном месте и используются для сканирования больших помещений или объектов. Устройства могут быть оснащены дополнительными устройствами, такими как поворотные платформы или системы автоматического наведения, что позволяет сканировать большие площади с высокой точностью
• Комбинированные системы. Некоторые системы лазерного сканирования могут сочетать в себе мобильные и стационарные компоненты, что позволяет гибко настраивать процесс сканирования в зависимости от требований проекта

 

С целью обработки данных, полученных в результате лазерного сканирования, используются особые компьютерные программы. Именно они позволяют создать трехмерную модель помещения, определить параметры помещения (площадь, объем, расстояния между элементами и т. д.), сохранить результаты в удобном формате и визуализировать результаты в виде таблиц, схем и других форматов. Самыми популярными программами для обработки данных в этом случае являются AutoCAD, SketchUp, Revit или 3ds Max.

 

Лазерное сканирование — это эффективный и точный метод выполнения замеров помещения, который может быть использован в самых разных ситуациях. В условиях современного мира, в котором ценится высокое качество в сочетании с непревзойденной скоростью выполнения работ, этот метод набирает все большую популярность.  

 

Для консультации или заказа услуги нажмите кнопку «Оставить заявку» или свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 649-22-40 или по email info@acropol-geo.ru