Обмер зданий

Обмерные работы являются значимым этапом в процессе проектирования, реконструкции и эксплуатации различных объектов. Термином «обмерные работы» обозначают комплекс мероприятий, нацеленных на максимально точное определение размеров любых частей строительных конструкций. Такие работы могут выполняться как внутри помещений, так и снаружи.



Основными областями применения обмерных работ являются:

1. Создание проектов и реконструкция. Обмеры являются основой для создания точных проектных документов. Обмеры помогают определить реальные размеры и пропорции здания или сооружения, что критично для проектирования. С помощью обмеров можно выявить дефекты, трещины и другие проблемы, которые требуют внимания при реконструкции. Зная точные размеры и состояние конструкций, проектировщики могут более точно планировать необходимые работы и материалы, что снижает риски и экономит ресурсы.

2. Размещение оборудования и мебели. Обмеры играют ключевую роль в оптимизации пространства. Точные размеры помещений позволяют правильно располагать крупногабаритное оборудование и мебель, что способствует удобству и функциональности. Обмеры также помогают избежать лишних затрат на передвижение и установку объектов, а также позволяют максимально эффективно использовать доступное пространство.

3. Эксплуатация объектов. Обмеры способствуют улучшению эксплуатации зданий и помещений, т. к. зная размеры и конфигурацию помещений, можно более эффективно организовать рабочие процессы и повысить комфорт для пользователей. Регулярные обмеры могут выявить изменения в состоянии конструкций, что позволяет своевременно реагировать на потенциальные проблемы и поддерживать объект в хорошем состоянии.

4. Учет площадей. Точные данные о площадях необходимы для различных юридических и финансовых процедур. Обмеры обеспечивают необходимые данные для регистрации прав собственности в государственных органах, что является обязательным этапом при продаже или покупке недвижимости. Точные измерения помогают избежать конфликтов между владельцами и арендаторами относительно площади арендуемых помещений.

5. Расчет стоимости работ. Обмеры играют важную роль в финансовом планировании. Точные размеры позволяют оценить, сколько материалов и труда потребуется для выполнения работ, что критично для составления смет. Правильные обмеры также помогают избежать недоразумений и дополнительных затрат, связанных с неправильной оценкой объема работ.

6. Оценка недвижимости. Точные обмеры необходимы для адекватной оценки стоимости имущества, т. к. помогают оценить реальную площадь и характеристики объекта, что влияет на его рыночную стоимость. Точные данные о площади и состоянии объекта необходимы для кредитования, страхования и других финансовых операций, связанных с недвижимостью.

 

Обмеры — это важный этап в процессе работы с недвижимостью, который влияет на множество аспектов, от проектирования до эксплуатации и оценки стоимости. Точные измерения обеспечивают надежность и эффективность в управлении объектами недвижимости.

 

О зависимости от задач обмеров, вида обследования и наличия первичной документации они могут включать различные виды процедур, в т. ч. обмеры как внутренних помещений (жилых, офисных, торговых), так и внешних конструкций зданий.

 

Обмеры внутренних помещений проводятся с целью формирования технического плана объекта, что может понадобиться при вводе в эксплуатацию, перепланировке, ремонте или аренде. На основе обмеров составляется обмерный план, в котором подробно отражено расположение стен, перегородок, оконных и дверных проемов, а также о сантехнических элементах и общей площади помещений. Кроме того, после обмеров могут разрабатываться чертежи для вариантов перепланировки.

 

Обмеры строительных конструкций, таких как фасады, фундаменты, лестницы, кровля и другие, предполагают определение их геометрических размеров и отдельных архитектурных элементов. Иногда требуется вскрытие закрытых конструкций для получения точных данных.



Наиболее масштабным видом обмерных работ является обмер зданий, включающий измерение как внешних, так и внутренних размеров. При необходимости вскрываются закрытые конструкции. Данные таких обмеров позволяют создавать поэтажные планы всех этажей, включая подвал и чердак, чертежи фасадов, чертежи отдельных узлов конструкции, чертежи фундаментов, перегородок и раскладки плит перекрытий, схемы сечений шурфов при обследовании фундамента.

 

Для инженерных сооружений, таких как тоннели, мосты и путепроводы, ключевым этапом является проведение геометрических замеров. Эти измерения позволяют точно определить размеры пролетов и колонн, что критически важно для обеспечения безопасности и функциональности конструкции.

 

В процессе обмеров создаются чертежи поперечных и продольных разрезов, на которых указываются высотные отметки. Эти данные помогают визуализировать проект и служат основой для дальнейших расчетов и планирования. Правильное выполнение замеров и чертежей обеспечивает точность в проектировании, что в свою очередь минимизирует риски при строительстве и эксплуатации инженерных сооружений.

 

Правила проведения измерительных работ требуют строгого соблюдения определенных норм и стандартов для обеспечения точности и надежности результатов. Все обмерные работы должны проводиться в соответствии с действующими нормативами, такими как ГОСТы и своды правил, устанавливающими стандарты и методы измерений, требования к точности и оформлению обмерных чертежей.

 

Перед началом работ необходимо оформить заявку и составить техническое задание, ознакомиться с проектной документацией и существующими чертежами, чтобы убедиться в их актуальности. Организация, проводящая обмерные работы, обязана входить в состав саморегулируемой организации и иметь соответствующий допуск, а сотрудники должны обладать необходимым опытом и образованием.

 

Измерительные приборы должны быть зарегистрированы в Государственном реестре средств измерений и иметь действующее свидетельство о поверке, выданное аккредитованной лабораторией. Выбор метода обмера зависит от типа объекта и его характеристик и может включать пространственные измерения, лазерное сканирование или фотограмметрию для сложных конструкций.

 

Процесс обмера включает точные измерения всех необходимых параметров, таких как высота, ширина, длина, площади и объемы, а также учет всех архитектурных и инженерных элементов. Результаты обмеров представляются в виде обмерочных чертежей и схем, которые должны быть четкими и точными, а все измерения документируются для дальнейшего использования.

 

Контроль качества проводится путем повторных измерений и анализа результатов, чтобы убедиться в их соответствии проектным документам. Использование проверенных инструментов и строгое соблюдение всех правил обеспечивают высокую точность и надежность обмерных работ, что способствует успешному проектированию, строительству и эксплуатации объектов, предотвращая возникновение ошибок и несоответствий в документации.



Существует несколько методов обмеров помещений, зданий и сооружений, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества.

 

1. Фотограмметрический метод. Этот метод основан на использовании фотоснимков для определения размеров объекта. Он может включать как одиночные фотографии, так и стереопары, когда две фотографии снимаются с разных углов для создания трехмерного изображения. Высокоточные стереокамеры позволяют получить детальные обмерные чертежи фасадов, интерьеров и мелких элементов в различных масштабах. Основные преимущества этого метода заключаются в высокой точности измерений, автоматизации процессов, большой производительности и возможности проведения дистанционных измерений, что особенно актуально для опасных объектов. Кроме того, этот метод широко применяется для обмеров ветхих и руинированных зданий.
2. Геодезический метод. Бесконтактный геодезический метод помогает выполнять измерения без необходимости установки лесов. С помощью таких приборов, как теодолит, нивелир и мерные ленты, определяются координаты важных точек строительного сооружения. Хотя данный метод требует высокой точности измерений, превосходящей требования топографической съемки, он отличается относительной простотой вычислительных операций. Это делает геодезический метод подходящим выбором для многих типов объектов, особенно если доступ к ним ограничен.

 

1. Натурный метод. Это самый простой и традиционный метод, применяющийся преимущественно для обмеров небольших строений и интерьеров. В качестве основных инструментов используются простые устройства, такие как отвесы, уровни, линейки и рулетки. Несмотря на свою простоту, натурный метод может оказаться достаточно трудоемким и иногда даже более дорогим по сравнению с другими методами. Однако он все еще востребован благодаря своей доступности и возможности изготовления обмерных чертежей непосредственно на месте.

 

1. Лазерное сканирование. Современный и наиболее эффективный метод обмеров, использующий лазерные сканеры для быстрого и точного захвата геометрии объекта. Данный метод позволяет формировать точные трехмерные модели объектов, что существенно облегчает последующую работу с данными. Лазерное сканирование идеально подходит для сложных объектов и больших площадей, а также для объектов с труднодоступными частями. Его высокая скорость получения данных, точность и возможность создания 3D-моделей делают этот метод незаменимым во многих проектах.

 

Каждый из описанных методов обладает своими уникальными особенностями и преимуществами, что позволяет выбрать оптимальный вариант в зависимости от конкретных условий и требований проекта. Независимо от выбранного метода, последовательное выполнение всех этапов обмерных работ гарантирует высокое качество и надежность полученных результатов, что играет ключевую роль в успешном проектировании, строительстве и эксплуатации объектов.

 

Для консультации или заказа услуги нажмите кнопку «Оставить заявку» или свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 649-22-40 или по email info@acropol-geo.ru