Обмеры зданий

Обмеры зданий представляют важный процесс, состоящий из выполнения точных измерений и фиксации размеров различных объектов, таких как здания, их конструкции, элементы и прилегающие участки. Такие измерения оценивают множество параметров: высоту, ширину, длину, углы, площади и объемы для формирования представления о состоянии и конфигурации здания, что критично для его дальнейшего использования и обслуживания.



Обмеры могут проводиться как для новых зданий, так и для уже существующих. В случае новых объектов они служат основой для проектирования и строительства, обеспечивая точность и соответствие проектным требованиям. Для существующих зданий обмеры необходимы при проведении реконструкции, ремонта, реставрации или оценки состояния сооружения. Таким образом, обмеры не только способствуют уменьшению ошибок и неточностей, но и служат важным инструментом для поддержания и улучшения состояния объектов недвижимости.

 

Существует множество методов и приемов, которые могут быть использованы для обмеров зданий:

1. Геодезические методы:

• Топографическая съемка — измерение участков территории и определение их пространственного положения с использованием высокоточных инструментов, таких как теодолиты, тахеометры и GPS-оборудование. Топографическая съемка позволяет создавать детализированные карты местности, что является основой для проектирования и планирования
• Геодезические нивелирования используются для определения высотных отметок и перепадов высот, что особенно важно для строительства объектов на сложных рельефах

2. Инженерные методы:

• Методы линейных измерений — использование рулеток, линеек и лазерных дальномеров для точного измерения расстояний. Лазерные дальномеры особенно актуальны при измерениях на больших дистанциях
• Профессиональные лазерные сканирующие устройства позволяют создавать модели объектов с высочайшей детализацией. Такой метод максимально быстро определяет геометрию здания любой формы и величины

3. Архитектурные методы:

• Для создания чертежей и схематических планов используют специальные графические программы, такие как AutoCAD или ArchiCAD. Чертежи, полученные таким методом, могут быть использованы как в проектировании, так и в документации
• Фотограмметрия использует фотоснимки для получения трехмерных моделей здания, что позволяет получать информацию о геометрии объектов из изображений, что делает ее полезной для анализа и документирования состояния зданий

 

Каждый из методов и приемов имеет свои плюсы и минусы, что делает выбор конкретного подхода зависимым от целей, условий и особенностей обмеров.

 

Основные цели обмеров зданий можно представить следующим образом:

1. Получение точной информации о любых строениях помогает архитекторам и инженерам в планировании реконструкций и реставраций

2. Разработка проектной документации, т. к. точные измерения необходимы для создания проектных планов, эскизов и расчета необходимых материалов

3. Оценка состояния зданий, поскольку именно обмеры позволяют выявить дефекты и проблемы с конструкциями, что помогает планировать ремонтные работы

4. Создание баз данных для историко-культурной оценки зданий особенно важно для объектов культурного наследия, для которых существуют строгие требования к сохранению их исконной внешности



Главным результатом обмеров являются обмерные чертежи и схемы, которые содержат все снятые размеры и информацию о здании. Эти материалы могут включать:

• Планы этажей – детализированные схемы, на которых указаны все помещения, их размеры, функциональное назначение и расположение, которые помогают понять, как эффективно использовать пространство и организовать внутреннюю планировку
• Фасады – чертежи, отображающие внешний вид здания с разных ракурсов. Такие материалы особенно важны для реставрационных работ, так как они показывают архитектурные детали, отделку и материалы, используемые в строительстве
• Разрезы – схемы, которые демонстрируют внутреннюю структуру здания, включая высоту потолков, расположение перегородок и инженерных систем, иллюстрирующих взаимодействие частей друг с другом и их влияние на общую устойчивость конструкции

 

Обмерные чертежи могут быть использованы не только для проектных работ, но и для различных юридических процедур. Например, они могут служить доказательством прав на землю или собственность, а также быть необходимыми для оценки стоимости недвижимости при сделках купли-продажи или страховании.

 

Результаты обмеров находят широкое применение в самых разных ситуациях:

• Строительство, где обмеры служат основой для проектирования новых построек, позволяя учитывать особенности существующих объектов и окружающей среды
• Реставрационные и реконструктивные работы, при которых данные обмеров необходимы для сохранения исторических зданий, т. к. помогают определить, какие элементы можно восстановить, а какие требуют замены
• Оценивание состояния конструкций, где регулярные обмеры позволяют выявлять дефекты и проблемы, что критически важно для предотвращения аварий и обеспечения безопасности пользования объектом
• Градостроительство, здесь результаты обмеров используются для создания планов новых территорий и застройки, позволяя учитывать существующие постройки и инфраструктуру
• Операции с недвижимостью, при которых обмерные данные необходимы для оценки стоимости объектов, проведения сделок купли-продажи, а также для составления отчетов для страховых компаний, что помогает определить рыночную стоимость и риски

 

Лазерное сканирование как наиболее актуальный подход к обмерам зданий

 

За несколько лет лазерное сканирование стало одним из наиболее прогрессивных и востребованных методов, используемых для обмеров построек. Данная техника основана на применении лазерных технологий, которые позволяют создавать высокоточные трехмерные модели объектов, способствующих ускорению и упрощению различных работ.

 

В основе технологии лежит схема, которая позволяет фиксировать расстояния до различных точек на поверхности объекта с помощью лазерных лучей. Сканирующее устройство излучает лазерный луч, отражающийся от поверхности и снова приходящий к сканеру. На основании времени, за которое лазерный луч проходит путь до объекта и обратно, вычисляется расстояние до каждой точки, т. е. формируется облако точек. Данный облачный массив данных содержит миллионы точек, каждая из которых имеет свои координаты в пространстве, что позволяет создавать детализированные и точные модели.

 

Существует два основных типа лазерных сканеров: стационарные и мобильные. Стационарные сканеры устанавливаются на фиксированной площадке и осуществляют замеры вокруг себя, что позволяет получать данные с разных ракурсов. Они идеально подходят для обмеров небольших объектов или для создания детализированных моделей в ограниченных пространствах. В то же время мобильные сканеры способны перемещаться по объекту, что позволяет оперативно охватывать большие площади и получать данные в динамике. Это делает мобильные сканеры особенно полезными при работе на крупных строительных площадках или в сложных условиях, где стационарные устройства могут быть неэффективны.

 

Одним из главных достоинств лазерного сканирования является высокая точность получаемых данных. Инновационные сканеры могут обеспечивать точность измерений до пары миллиметров, что делает результаты более надежными по сравнению с традиционными методами, такими как тахеометрия или нивелирование. Кроме того, лазерные сканеры могут захватывать миллионы точек в секунду, что значительно сокращает время, необходимое для обмеров, особенно на крупных объектах или в сложных условиях. Автоматизация процесса лазерного сканирования также снижает вероятность ошибок, связанных с человеческим фактором, что делает результаты еще более достоверными.



Лазерное сканирование популярно в различных областях. При строительстве оно используется для создания точных моделей зданий и сооружений, что позволяет архитекторам и инженерам принимать правильные решения при проектировании и реконструкции. В исторической реставрации лазерное сканирование помогает создавать детализированные модели исторических памятников, что позволяет сохранить их в первозданном виде и проводить необходимые работы по восстановлению. В геодезии и картографии лазерное сканирование используется для создания высокоточных карт местности, что значительно упрощает процесс планирования и проектирования.

 

Помимо этого, лазерное сканирование результативно применяется в таких областях, как горное дело, лесное хозяйство и даже в криминалистике. В горном деле этот метод позволяет точно измерять объемы полезных ископаемых, что способствует более эффективному управлению ресурсами. В лесохозяйственных работах метод используется для оценки состояния лесов и мониторинга их изменений. В криминалистике лазерное сканирование помогает в восстановлении картин преступлений, создавая точные модели мест преступлений, что является важным аспектом в расследованиях.

 

Процесс получения данных путем лазерного сканирования содержит в себе несколько обязательных этапов. Сперва для проведения процедуры нужно выбрать подходящее оборудование в зависимости от специфики объекта и целей сканирования. Затем сканер устанавливается на выбранной позиции, и начинается процесс сканирования. После завершения сканирования данные проходят компьютерную обработку для превращения их в 3D модель, которая и является конечным продуктом технологии.

 

Таким образом, лазерное сканирование — очень результативный способ упрощения и ускорения процесса обмеров построек. Высокая точность и скорость получения данных делают этот метод очень привлекательным для использования в современном строительстве и архитектуре. С каждым годом технология все больше и больше совершенствуется, при этом в скором будущем стоит ждать появления еще более совершенных методов и технологий, которые сделают лазерное сканирование еще более доступным и эффективным инструментом для профессионалов в различных областях.

 

Для консультации или заказа услуги нажмите кнопку «Оставить заявку» или свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 649-22-40 или по email info@acropol-geo.ru